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首页 > 供应产品 > 多地监管整治租金贷租金贷被暂停多家资金链断裂
多地监管整治租金贷租金贷被暂停多家资金链断裂
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产品: 浏览次数:89多地监管整治租金贷租金贷被暂停多家资金链断裂 
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最后更新: 2018-10-28 10:54
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    继8月杭州鼎家“爆雷”后,近期又有两家长租公寓资金链被爆断裂,包括曾被雷军看好的上海寓见及长沙的“咖啡猫”。从“房租抬升”风波到自如的“甲醛门”,再到多个公寓品牌“爆雷”,长租公寓从各路资本追捧投资的“香饽饽”,一夜之间几乎被贴上了妖魔化的标签。
 
与此同时,北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管,不少银行也叫停了“租金贷”业务。租金贷叫停会对长租公寓造成什么影响?长租公寓如何在资金安全与规模扩张中寻求平衡?
 
叫停“租金贷”考验生存能力
 
“突然叫停租金贷,没有多少现金储备情况下,寓见倒下也属正常。”据接近寓见公寓的行业人士透露,寓见由于经营管理水平较差、出租率低,经营层面难以实现利润,产生较大的亏损缺口,也很难吸引新的股权投资。在此背景下,最近两月相关部门加强监管,一些金融机构先后撤离,叫停“租金贷”,导致寓见资金量出现断裂。
 
“最近两个月,市场上不少租金分期产品暂停了。对金融产品较依赖的一些公寓企业而言,面临较大的现金流挑战。”上述业内人士表示。
 
这一说法在不少业内人士处得到证实。据了解,一些银行已对涉及房租贷款业务按下了“暂停键”。“如果项目是自有产权,还能操作租金贷,如果不是,一些金融机构租金贷已叫停。”熊猫公寓CEO王玺龙说。
 
援引银行相关人士的说法,“目前业务部门反馈的结果是我们现在的确是暂停了,www.wwwwjs666.net现在监管未有明晰的要求,没有必要在风口浪尖上继续开展这类业务。”不过,目前并未接到监管层的明确指令性文件,要求暂停涉及租房的贷款业务。
 
据悉,当前银行资金介入租房领域的形式主要有三种:首先,银行直接针对个人的租金贷款业务,但是与万科等房地产商合作,以建设银行(7.240,0.09,1.26%)“按居贷”最具代表性;其次,类似中信银行(5.970,0.08,1.36%)与碧桂园的战略合作,此类银行直接为房地产商提供融资需求,进行长租公寓的租赁探索;第三是以微众银行、网商银行、平安银行(11.290,0.25,2.26%)等为代表的与第三方中介合作提供的个贷产品。
 
“爆雷的公寓企业才刚开始。”优客逸家创始人刘翔告诉记者,今年4季度至明年1季度,是长租公寓的“至暗时刻”,在宏观经济去杠杆背景下,没有新的金融产品,一旦叫停租金分期,对公寓企业起到“抽贷”效果,将考验长租公寓的抗波动能力、融资能力以及生存能力。
 
“讲故事,高度依赖金融产品的,会先倒下。回归商业本质,注重经营,财务模型相对健康,成本控制得力的企业才能生存下来。”刘翔说。
 
“金融是实现企业发展壮大的工具,而不是目的,那些利用金融手段圈钱为目的,而忽视产品、服务、精细化运营等本末倒置的运营商,出事肯定是无法避免的问题。”当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁张鹏表示,将没有好的商业模式、较强运营能力的运营商淘汰出局,这也是行业走向规范的过程。
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